日前，关于房地产税立法，即将在部分地区开展房地产税试点工作的消息此起彼伏。国海富兰克林基金经理赵宇烨表示，参考国内外经验，房地产税对房地产行业大概率是一次性冲击，中长期影响较小，短期影响程度要看细则。
二级市场投资方面，国海富兰克林基金赵宇烨表示，考虑到市场对房地产基本面已经预期很低，房地产税对基本面的短期影响会被提前消化，地产股目前处于一个超跌的预期和估值修复阶段，具备绝对投资价值。
目前市场对地产板块极度悲观，甚至有观点认为会是中国的“雷曼时刻”，地产股的估值基本按照破产来算，绝大部分地产股的PB估值都小于1。但国海富兰克林基金赵宇烨认为，地产行业资金压力最大的时刻已经过去，按揭和开发贷边际宽松意味着开发商回款和续贷趋于正常;地产行业近几年一直处于低库存状态，房价不具备大幅下跌的条件，开发商没有土地库存的拖累。在政策修复过程中，处于底部区域的地产板块应该会有预期和估值的修复。
国海富兰克林基金赵宇烨补充到，和过去几轮周期不同的是，本轮地产股的分化会加大。尽管政策已经回暖，但行业基本面尚未见底，开发商还必须面临2-3个季度的销售压力，“活下来”的企业会成为最终的胜者，在最后行业回暖的时候迎来份额提升，但也会有部分企业在途中倒下，成为行业下行过程中的风险点。
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