70岁，大部分地区的银行规定房贷申请人的年龄不能超过70岁，但是也有特殊情况，个别银行允许贷款人年龄75岁以内。不过最长贷款年限还是30年，此外还需要看收入和流水情况。比如你60岁申请贷款买房，最多只能申请到10年的贷款期限，不过广西在这方面放宽到了80岁，意味着60岁的人可以申请20年的房贷。
房贷申请人不仅需要满足年龄的限制，而且必须有按时还款的能力，银行会从多方面对贷款申请人进行综合评估，比如工作、收入、首付款、担保等等。
个人住房按揭贷款的基本贷款条件包括：
【1】具有合法、有效的身份证明;
【2】具有正当职业和稳定的经济收入来源，具有足够的偿还本息的能力;
【3】信用记录良好，无不良社会记录;
【4】 能够支付规定比例的首付款;
【5】能够提供足值、有效的担保：
【6】 贷款申请金额、期限、用途合理;
【7】 在贷款银行开立个人账户，并按规定允许贷款银行按期从该账户中扣划有关款项;
【8】贷款银行规定的其他条件。
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